房子抵押贷款100万30年还款计划
当申请房屋抵押贷款时，了解在贷款期限内每月需要偿还的金额非常重要。以100万元30年的贷款为例，还款计划将以贷款利率、贷款期限和首付金额为基础。
等额本息还款
等额本息还款是一种常见且流行的还款方式，每月还款额固定不变。贷款头几年的利息部分较高，随着时间的推移，本金部分逐渐增加。这种还款方式的优点在于，即使利率发生变化，每月还款额也会保持不变。
等额本金还款
等额本金还款方式下，每月偿还的本金保持不变，而利息部分随着贷款本金的减少而逐渐降低。这种还款方式的前期还款压力较大，但随着时间的推移，每月还款额将逐渐减轻。
计算每月还款额
要计算房子抵押贷款100万30年的每月还款额，可以使用以下公式：
每月还款额 = 贷款本金 [利率 / (1 - (1 + 利率)^(-贷款期限12)))]
假设贷款利率为5%，贷款期限为30年，则每月还款额计算如下：
每月还款额 = 1000000 [0.05 / (1 - (1 + 0.05)^(-3012))] = 5291.26元
影响每月还款额的因素
影响房子抵押贷款每月还款额的主要因素包括：
贷款本金：贷款金额越大，每月还款额越高。
贷款利率：贷款利率越高，每月还款额也越高。
贷款期限：贷款期限越长，每月还款额越低，但支付的利息总额也会更多。
首付金额：首付金额越高，贷款本金越低，从而降低每月还款额。
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