房子抵押贷款100万30年每月供款是多少？

房屋抵押贷款100万30年每月供款

房屋抵押贷款是购房者使用房产作为抵押品向银行或其他贷款机构借款的一种融资方式。每月还款额取决于贷款金额、贷款期限、贷款利率等因素。本文将针对100万元贷款、30年贷款期限的情况，详细计算每月还款额。

贷款金额及期限

贷款金额：100万元

贷款期限：30年（360个月）

贷款利率

贷款利率是影响每月还款额的关键因素。目前各大银行房贷利率在4.5%-5.5%之间，以5%为例进行计算。

月供计算公式

每月还款额（M）= 本金贷款额（P）× 月利率（i）×（1 + 月利率（i))^贷款月数（n）÷[(1 + 月利率（i))^贷款月数（n） - 1]

其中：

本金贷款额（P）= 贷款金额 = 100万元

月利率（i）= 年利率（5%）÷ 12 = 0.05 ÷ 12 = 0.004167

贷款月数（n）= 贷款期限（30年）× 12 = 360个月

还款额计算过程

M = 1000000 × 0.004167 ×（1 + 0.004167)^360 ÷ [(1 + 0.004167)^360 - 1]

M ≈ 6,247.43元

每月供款

因此，房屋抵押贷款100万、30年贷款期限、贷款利率5%的情况下，每月还款额约为6,247.43元。

影响因素

除了贷款金额、贷款期限、贷款利率外，以下因素也会影响每月还款额：

贷款类型（商业贷款、公积金贷款）贷款方式（等额本息、等额本金）还款时间（贷款开始的月份不同）

注意

实际每月还款额可能与计算结果略有差异，因银行或贷款机构可能会收取其他费用或提供优惠政策。在申请贷款前，应向贷款机构咨询详细还款方案。

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