本文将详细阐述如何计算房子抵押贷款的利息，以贷款金额为 100 万，年利息为 12 万为例。
利率计算公式
房屋抵押贷款的利息通常以年利率的形式表示，计算公式为：
利息 = 贷款金额 年利率 贷款期限
计算示例
根据给定的信息，贷款金额为 100 万，年利率为 12 万，贷款期限为 1 年。代入公式计算：
利息 = 100 万 12 万 1 = 12 万
贷款期限对利率的影响
贷款期限会影响利息的总额。通常情况下，贷款期限越长，利息总额越高。这是因为贷款期限越长，利息复合的时间就越长。
年利率与月利率
银行通常会以年利率的形式提供利率，但还款时会按月支付利息。月利率可以通过以下公式计算：
月利率 = 年利率 / 12
在给定的示例中，月利率为：
月利率 = 12 万 / 12 = 1 万
每月还款额
每月还款额包括本金和利息两部分。在本例中，每月还款额可以通过以下公式计算：
每月还款额 = 贷款金额 [ ( 年利率 / 12 ) ( 1 + ( 年利率 / 12 ) ) ^ 贷款期限 12 ] / [ ( 1 + ( 年利率 / 12 ) ) ^ 贷款期限 12 - 1 ]
代入给定的信息，每月还款额为：
每月还款额 = 100 万 [ ( 12 万 / 12 ) ( 1 + ( 12 万 / 12 ) ) ^ 1 12 ] / [ ( 1 + ( 12 万 / 12 ) ) ^ 1 12 - 1 ] = 11 万
通过上述计算，可以得到 100 万房屋抵押贷款的年利息为 12 万，月利率为 1 万，每月还款额为 11 万。利率计算和还款额的计算都是基于提供的贷款金额和年利率进行的，实际利率和还款额可能因贷款机构和市场情况而异。
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