房子抵押贷款 100 万一年多少钱？月供利率计算指南
随着房地产市场的不断升温，越来越多的购房者选择通过抵押贷款的方式来购买房屋。其中，100 万元的抵押贷款是比较常见的金额。因此，了解房子抵押贷款 100 万一年多少钱以及如何计算月供利率至关重要。
年利率与月利率
抵押贷款的年利率指借款方每年需要支付的利息，通常以百分比的形式表示。月利率则是年利率除以 12 的结果。例如，如果年利率为 5%，则月利率为 0.05 ÷ 12 = 0.004167。
计算月供
月供是借款方每月需要支付给贷款机构的金额，包括利息和本金。计算月供的公式为：
月供 = 贷款金额 [年利率 / (1 - (1 + 年利率)^(-贷款期限))]
其中，贷款金额为 100 万元，贷款期限通常为 20 年或 30 年。
计算示例
假设贷款金额为 100 万元，贷款期限为 20 年，年利率为 5%。根据公式计算，月供为：
月供 = 1,000,000 [0.05 / (1 - (1 + 0.05)^(-20))]
= 7,089.05 元
因此，房子抵押贷款 100 万一年需要支付的总利息为：
总利息 = 月供 12 贷款期限
= 7,089.05 12 20
= 1,690,532 元
影响因素
影响抵押贷款月供和年利率的因素有很多，包括：
贷款金额
贷款期限
年利率
信用评分
其中，年利率是影响月供最重要的因素。通常情况下，年利率越高，月供也越高。因此，在申请抵押贷款之前，了解不同的贷款机构提供的年利率并进行比较非常重要。
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