房子抵押贷款的本质
抵押贷款是指借款人以房产作为抵押品，向银行获得一笔贷款。借款人在贷款期间按时偿还贷款本息，贷款还清后，抵押房产自动解除抵押。
贷款分期还款方式
抵押贷款的还款方式一般分为等额本息和等额本金两种。等额本息是指每月偿还的本金和利息之和相等；等额本金是指每月偿还的本金相等，利息会随着本金的减少而递减。
房子抵押贷款100万一年还多少本金
以等额本息还款方式为例，假设贷款年限为30年，贷款利率为5%，那么每月还款金额为：
还款金额 = 贷款金额 [利率 (1 + 利率)^贷款年限] / [(1 + 利率)^贷款年限 - 1]
还款金额 = 1000000 [0.05 (1 + 0.05)^30] / [(1 + 0.05)^30 - 1]
还款金额 ≈ 6205.58元
分期还款金额计算详解
第一年偿还的本金和利息分别为：
本金 = 还款金额 / 12 (贷款年限 12 - 1) / (贷款年限 12)
本金 ≈ 6205.58 / 12 (30 12 - 1) / (30 12)
本金 ≈ 550.69元
利息 = 还款金额 - 本金
利息 ≈ 6205.58 - 550.69
利息 ≈ 5654.89元
第二年偿还的本金和利息分别为：
本金 = 还款金额 / 12 (贷款年限 12 - 2) / (贷款年限 12)
本金 ≈ 6205.58 / 12 (30 12 - 2) / (30 12)
本金 ≈ 1101.38元
利息 = 还款金额 - 本金
利息 ≈ 6205.58 - 1101.38
利息 ≈ 5104.20元
以此类推，可以计算出每年的还款金额、本金和利息。
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