房子抵押贷款利息计算方法详解
购房贷款是一笔不小的支出，不仅要考虑贷款金额，还要考虑利息成本。那么，房子抵押贷款100万利息多少？具体计算方法如下：
等额本息还款法
等额本息还款法是将贷款金额月平均分摊，再根据剩余贷款本金计算利息。计算公式为：
每月还款额=本金月利率(1+月利率)^贷款期限/((1+月利率)^贷款期限-1)
其中：本金为贷款总额（100万元），月利率为贷款年利率除以12，贷款期限为贷款年数12。例如，假设贷款年利率为5.6%，贷款期限为20年，则每月还款额为：
每月还款额=10000005.6%/12(1+5.6%/12)^(2012)/((1+5.6%/12)^(2012)-1)
=5756.73元
按此还款方式，贷款总利息为220705.92元。
等额本金还款法
等额本金还款法是将贷款本金月平均分摊，剩余本金产生利息。计算公式为：
每月还款额=月还本金+月利息
月还本金=本金贷款期限/(1+月利率)^贷款期限
月利息=剩余本金月利率
其中：本金、月利率、贷款期限与等额本息还款法相同。假设贷款年利率为5.6%，贷款期限为20年，则每月还款额如下：
每月还款额=4166.67元（月还本金）+10000005.6%/12（1+5.6%/12)^(2012-1)/((1+5.6%/12)^(2012)-1）
=10000005.6%/12(1+5.6%/12)^(2012-1)/((1+5.6%/12)^(2012)-1)
=5756.73元
按此还款方式，贷款总利息为191093.91元，比等额本息还款法少。
影响利息成本的因素
房子抵押贷款100万的利息成本受以下因素影响：
贷款金额：贷款金额越大，利息成本越高。
贷款年利率：贷款年利率越高，利息成本越高。
贷款期限：贷款期限越长，利息成本越高。
还款方式：等额本息还款法利息成本高于等额本金还款法。
在选择贷款方案时，借款人应综合考虑这些因素，选择最适合自身情况的方案，尽量降低利息成本。
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