房子抵押贷款100万利息怎么算？贷款年限如何选最省利息？
抵押贷款是借款人以房屋作为抵押物向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。对于100万元的房屋抵押贷款，利息计算和贷款年限的选择至关重要，直接影响着贷款成本。
利息计算
房贷利息一般按月计算，计算公式为：
利息 = 本金余额 月利率 月数
月利率是贷款合同中约定的利率除以 12 得出的。假设贷款利率为 5.0%，每月还款，则月利率为 5.0% / 12 = 0.417%。
贷款的前期，本金余额较大，利息也较高；随着还款的进行，本金余额逐渐减少，利息也会逐步降低。
贷款年限选择
贷款年限是影响贷款利息的重要因素。一般来说，贷款年限越长，利息总额越高。这是因为贷款期限越长，借款人需要支付的利息时间也越长。
对于100万元的贷款，不同贷款年限下的利息总额如下：
| 贷款年限 | 利息总额 |
|---|---|
| 10 年 | 约 39 万元 |
| 15 年 | 约 52 万元 |
| 20 年 | 约 65 万元 |
| 25 年 | 约 77 万元 |
| 30 年 | 约 89 万元 |
可见，贷款年限越长，利息总额增加得越多。因此，在选择贷款年限时，借款人需要权衡月供能力、利率水平和利息总额等因素。
最省利息的贷款年限选择
从省钱角度考虑，最理想的贷款年限是月供能力范围内最短的年限。因为年限越短，支付的利息总额越少。
然而，在实际操作中，借款人的月供能力有限，无法选择非常短的贷款年限。因此，在合理降低月供的同时，选择较短的贷款年限是更为明智的。
一般来说，建议贷款年限不超过 20 年。如果月供压力较大，可以考虑选择 15 年的贷款年限，虽然月供会稍高一些，但利息总额会大幅减少。
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