房子抵押贷款利息计算方式
房子抵押贷款的利息通常采用等额本息或等额本金两种还款方式。计算公式如下：
等额本息
月利息 = 贷款本金 × 月利率 = 贷款本金 × 年利率 / 12
年利息 = 月利息 × 12
等额本金
每月还款额 = 贷款本金 × 月利率 + （贷款本金 - 已还本金）
月利息 = 每月还款额 - （贷款本金 - 已还本金）
年利息 = 月利息 × 12
房子抵押贷款100万利息计算示例
假设贷款本金为100万元，贷款年限为30年（360个月），贷款利率为4.9%，计算年利息：
等额本息
月利率 = 4.9% / 12 = 0.4083%
年利息 = 1,000,000 × 0.4083% × 12 = 48,996元
等额本金
月利率 = 4.9% / 12 = 0.4083%
第一年每月还款额 = 1,000,000 × 0.4083% + 1,000,000 = 40,833元
第一年每月利息 = 40,833元 - 1,000,000 = 35,833元
年利息 = 35,833元 × 12 = 429,996元
影响抵押贷款利息的因素
影响抵押贷款利息的因素包括：
贷款类型
信用评分
贷款期限
首付款比例
市场利率
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