房子抵押贷款利息计算方法
抵押贷款利息是指在贷款期间，借款人需要向贷款机构支付利息的总额。抵押贷款利息的计算方式有两种，即等额本息和等额本金。
等额本息
等额本息是指每月还款的本金和利息之和相等。这种方式的优势在于每月还款额固定，便于借款人规划还款。
等额本息计算公式：
每月还款额 = [贷款本金 × 利率 × (1 + 利率)^贷款期限] / [(1 + 利率)^贷款期限 - 1]
利息总额 = 每月还款额 × 贷款期限 - 贷款本金
等额本金
等额本金是指每月偿还的本金固定，利息逐月递减。这种方式的优势在于前期利息负担较少，后期还款压力逐渐减轻。
等额本金计算公式：
每月还款本金 = 贷款本金 / 贷款期限
每月利息 = (贷款本金 - 已还本金) × 利率
每月还款额 = 每月还款本金 + 每月利息
利息总额 = ∑(每月利息 × 12)
房子抵押贷款100万利息是多少？
以贷款期限为30年、固定年利率为5%的抵押贷款为例：
等额本息：
每月还款额：5,368.26元
利息总额：1,626,174元
等额本金：
每月还款额（第一年）：5,416.67元
每月还款额（第二年）：5,392.70元
每月还款额（第三年）：5,368.73元
...
利息总额：1,581,296元
由此可见，在抵押贷款100万的情况下，等额本息的利息总额高于等额本金。然而，由于等额本息的每月还款额固定，对于还款能力较弱的借款人来说较为友好。
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