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房子抵押贷款100万四年还多少利息？更详细计算

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贷款信息与计算公式

在了解贷款利息计算前，需要明确贷款信息：贷款金额为100万元，贷款期限为4年。根据中国人民银行公布的个人住房贷款利率规定，贷款利率通常采用浮动利率，首套房商贷利率为4.45%，二套房商贷利率为5.7%。

房贷利息的计算公式为：总利息 = (贷款余额 × 日利率 × 实际天数) ÷ 365。其中，日利率 = 年利率 / 365。

分年计算利息

第一年

第一年贷款余额为100万元。按首套房商贷利率4.45%计算，日利率为0.012163%。当年有366天，利息为：

(1000000 × 0.012163% × 366) ÷ 365 = ￥12,163.34

第二年

第二年贷款余额为100万 - 12,163.34 = 987,836.66元。同理，第二年利息为：

(987,836.66 × 0.012163% × 365) ÷ 365 = ￥11,970.42

第三年

第三年贷款余额为987,836.66 - 11,970.42 = 975,866.24元。第三年利息为：

(975,866.24 × 0.012163% × 365) ÷ 365 = ￥11,777.50

第四年

第四年贷款余额为975,866.24 - 11,777.50 = 964,088.74元。第四年利息为：

(964,088.74 × 0.012163% × 365) ÷ 365 = ￥11,584.59

总利息及还款计划

四年期100万元房贷利息总额为：￥12,163.34 + ￥11,970.42 + ￥11,777.50 + ￥11,584.59 = ￥47,495.85

除利息外，还需偿还贷款本金。可采用等额本息还款方式，每月还款额为：

(1000000 × 0.0445 × (1 + 0.0445)^48) / ((1 + 0.0445)^48) - 1) = ￥23,672.32

每月还款额中包含利息和本金。具体还款计划如下：

月份 本金 利息 还款额 剩余本金
1 ￥2,367.23 ￥12,163.34 ￥23,672.32 ￥997,632.77
2 ￥2,367.23 ￥11,970.42 ￥23,672.32 ￥995,265.54
3 ￥2,367.23 ￥11,777.50 ￥23,672.32 ￥992,898.31
4 ￥2,367.23 ￥11,584.59 ￥23,672.32 ￥990,531.08
5 ￥2,367.23 ￥11,391.67 ￥23,672.32 ￥988,163.85
6 ￥2,367.23 ￥11,198.75 ￥23,672.32 ￥985,796.62
7 ￥2,367.23 ￥11,005.83 ￥23,672.32 ￥983,429.40
8 ￥2,367.23 ￥10,812.91 ￥23,672.32 ￥981,062.17
9 ￥2,367.23 ￥10,619.99 ￥23,672.32 ￥978,694.94
10 ￥2,367.23 ￥10,427.07 ￥23,672.32 ￥976,327.71
11 ￥2,367.23 ￥10,234.14 ￥23,672.32 ￥973,960.48
12 ￥2,367.23 ￥10,041.22 ￥23,672.32 ￥971,593.25
13 ￥2,367.23 ￥9,848.30 ￥23,672.32 ￥969,226.02
14 ￥2,367.23 ￥9,655.37 ￥23,672.32 ￥966,858.79
15 ￥2,367.23 ￥9,462.45 ￥23,672.32 ￥964,491.56
16 ￥2,367.23 ￥9,269.52 ￥23,672.32 ￥962,124.33
17 ￥2,367.23 ￥9,076.59 ￥23,672.32 ￥959,757.10
18 ￥2,367.23 ￥8,883.67 ￥23,672.32 ￥957,389.87
19 ￥2,367.23 ￥8,690.74 ￥23,672.32 ￥955,022.64
20 ￥2,367.23 ￥8,497.82 ￥23,672.32 ￥952,655.41
21 ￥2,367.23 ￥8,304.90 ￥23,672.3

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