房子抵押贷款100万四年还多少？利率及还款计划详解

前言

购置房产是人生大事，而抵押贷款则是常见的融资方式之一。了解抵押贷款的具体还款额度和计划，对于合理规划个人财务至关重要。本文将详细阐述100万元抵押贷款在4年还款期的还款额度，并提供不同利率下的还款计划解析。

利率计算

抵押贷款的利率直接影响还款额度。目前，我国的住房抵押贷款利率主要由基准利率和浮动利率两部分组成。基准利率由央行统一公布，浮动利率则由各商业银行根据自身情况自主调整。

通常情况下，贷款利率越高，还款额度也越高。反之，贷款利率越低，还款额度也越低。因此，在选择抵押贷款银行时，贷款人需要充分比较不同的利率水平，选择最合适的贷款利率。

还款额度计算

100万元抵押贷款在4年还款期的还款额度，可以通过等额本息还款法或等额本金还款法计算。

等额本息还款法

等额本息还款法是指每个月还款额度相等的还款方式。其计算公式为：

每月还款额度 = [贷款本金 × 年利率 ÷ 12 × (1 + 年利率 ÷ 12)^还款月数] ÷ [(1 + 年利率 ÷ 12)^还款月数 - 1]

等额本金还款法

等额本金还款法是指每月还款本金相等的还款方式。其计算公式为：

每月还款本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数

每月还款利息 = (贷款本金 - 已还本金) × 月利率

还款计划

利率为4.25%（等额本息还款）

每月还款额度：22,236.18元

总还款金额：1,056,003.04元

总利息支出：56,003.04元

利率为4.50%（等额本息还款）

每月还款额度：22,558.59元

总还款金额：1,062,661.32元

总利息支出：62,661.32元

利率为4.75%（等额本息还款）

每月还款额度：22,884.03元

总还款金额：1,069,317.96元

总利息支出：69,317.96元

利率为4.25%（等额本金还款）

第一月还款额度：23,188.42元

第四年还款额度：19,032.67元

总还款金额：1,055,205.05元

总利息支出：55,205.05元

利率为4.50%（等额本金还款）

第一月还款额度：23,477.47元

第四年还款额度：19,282.26元

总还款金额：1,061,976.61元

总利息支出：61,976.61元

利率为4.75%（等额本金还款）

第一月还款额度：23,768.91元

第四年还款额度：19,533.46元

总还款金额：1,068,752.10元

总利息支出：68,752.10元

选择还款方式的建议

等额本息还款法的每月还款额度固定，前期还款利息较多，本金较少，后期还款本金较多，利息较少。等额本金还款法的每月还款本金固定，前期还款利息较少，本金较多，后期还款本金较少，利息较多。

贷款人可以根据自己的实际情况选择最合适的还款方式。如果贷款人前期还款能力较强，可以选择等额本金还款法，可以减少利息支出。如果贷款人前期还款能力较弱，可以选择等额本息还款法，可以减轻还款压力。