房屋抵押贷款的月供利息是每月还款额中用于偿还贷款本金以外的部分。计算月供利息的公式为：
月供利息 = 贷款本金 x 年利率 ÷ 12
假设贷款本金为 100 万元，贷款期限为 20 年，年利率为 3%。
| 贷款年限 | 月供利息 |
|---|---|
| 15 年 | 3,729 元 |
| 20 年 | 3,000 元 |
| 25 年 | 2,533 元 |
贷款年限越长，每月利息支出就越少。这是因为较长的贷款年限分散了贷款总成本，减少了每个月偿还的本金金额。
但是，较长的贷款年限也会导致更高的总利息支出。因为贷款需要在较长时间内偿还，所以更多的利息会累积起来。
利率越高，每月利息支出也越高。这是因为利率是用于计算利息的百分比。
| 年利率 | 月供利息 |
|---|---|
| 2.5% | 2,408 元 |
| 3.0% | 3,000 元 |
| 3.5% | 3,592 元 |
较高的利率会减少每月偿还的本金金额，但会增加总利息支出。
影响 100 万元房屋抵押贷款月供利息的因素包括：
贷款本金
贷款年限
年利率
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