房子抵押贷款100万月供利息计算公式及还款计划

房子抵押贷款利息计算与还款计划

抵押贷款是许多购房者获得房屋所有权的一种常用方式。了解抵押贷款的利息计算和还款计划对于管理您的财务并避免潜在的问题至关重要。

利息计算公式

对于房子抵押贷款，每个月的利息计算公式为：

利息 = 本金利率利息期间

其中：

本金：贷款的未偿还余额

利率：按年表示的贷款利率

利息期间：通常为一个月

还款计划

抵押贷款还款计划概述了您在贷款期间的还款金额和时间表。共有两种主要类型的还款计划：

固定利率抵押贷款：在整个贷款期限内，利率保持不变，导致每月还款额固定。

可调利率抵押贷款 (ARM)：利率在一定时期（称为调整期）后可能会变化，导致每月还款额随着利率的波动而波动。

还款计划通常是一个表格，显示以下信息：

还款期数（例如，120 个月或 10 年）

每月还款

利息和本金的分配

贷款到期日的余额

示例计算

假设您有一笔 100 万元的抵押贷款，利率为 5%，期限为 30 年（360 个月）。

利息计算：

假设在某个月，您的贷款余额为 950,000 元，则当月的利息为：

利息 = 950,000 元 5% / 12 = 3,958.33 元

还款计划：

使用固定利率还款计划，您的每月还款额为：

还款额 = 950,000 元 [5% / (1 - (1 + 5%)^-360)] = 6,093.41 元

此还款额包括利息和本金的组合。随着时间的推移，本金部分会增加，而利息部分会减少。贷款到期日，您将支付贷款本金 100 万元以及累积利息。

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