房子抵押贷款10万三年每月还多少利息呢？具体计算方式

房屋抵押贷款利息计算

房屋抵押贷款是借款人向贷款机构贷款购买房屋的一种方式，贷款额度一般不超过房屋价值的80%。还贷方式主要有等额本金和等额本息两种。本文将重点介绍等额本息还款方式下，房屋抵押贷款10万元、期限3年的利息计算方法。

等额本息还款方式

等额本息还款方式是指每月偿还等额的本金和利息，即月供。计算公式如下：

月供 = [贷款总额年利率 (1 + 年利率) ^ 还款月数] / [ (1 + 年利率) ^ 还款月数 - 1]

其中：

贷款总额为10万元

年利率为贷款合同中约定的利率，假设为5%

还款月数为3年 12月 = 36个月

利息计算

等额本息还款方式下，每月还款中的利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增加。计算每个月利息的方法如下：

当月利息 = 贷款余额月利率

其中：

贷款余额为上个月的贷款余额减去当月偿还的本金

月利率为年利率除以12

具体计算示例

根据以上公式，我们可以计算出房屋抵押贷款10万元、期限3年、利率5%的等额本息还款方式下，每月还款金额和利息如下：

| 月份 | 月供 | 利息 | 本金 | 贷款余额 |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 3,042.92 | 416.67 | 2,626.25 | 97,373.75 |

| 2 | 3,042.92 | 408.30 | 2,634.62 | 94,739.13 |

| 3 | 3,042.92 | 399.87 | 2,643.05 | 92,096.08 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

以此类推，可以计算出每个月的月供、利息和本金。

总利息计算

从上表中可以看出，3年贷款期内的总利息为：

416.67 + 408.30 + 399.87 + ... = 34,975.29

影响因素

房屋抵押贷款利息的计算受以下因素影响：

贷款总额

年利率

还款期限

还款方式

因此，在申请抵押贷款前，借款人应根据自己的财务状况和需求，综合考虑这些因素，计算出最合适的还款计划。

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