房子抵押贷款利息计算方案及高低判断
利率计算
商贷利率:由贷款银行制定,参考央行基准利率。一般情况下,首套房商贷利率在4.1%左右,二套房商贷利率在5.6%左右。
公积金贷款利率:由公积金管理中心制定,低于商贷利率。一般情况下,首套房公积金贷款利率在3.25%左右,二套房公积金贷款利率在3.75%左右。
利息计算公式
利息 = 贷款本金 利率 还款期限
案例计算
假设借款10万元,贷款期限为20年,采用等额本息还款方式。
商贷利率4.1%
利息 = 100000 4.1% 20 = 82000元
公积金贷款利率3.25%
利息 = 100000 3.25% 20 = 65000元
利息高低判断
根据以上计算,可以得出:
商贷利率4.1%:利息为82000元,年利率4.1%,相对于同期限的定期存款利息(2%左右)来说,利息较高。
公积金贷款利率3.25%:利息为65000元,年利率3.25%,相对于同期限的定期存款利息来说,利息较低。
因此,对于房子抵押贷款10万块钱来说,商贷利率下利息较高,公积金贷款利率下利息较低。借款人可以根据自己的实际情况和资金来源选择合适的贷款方式。
发表回复
评论列表(0条)