在申请房屋抵押贷款时，了解计算每月还款额非常重要。房子抵押贷款每月还款额包括本金、利息、税款和保险费（PITI）。其中，每月偿还的本金是贷款总额的组成部分，直接影响着还款期限和总利息支出。
房子抵押贷款每月还本金的计算公式为：
每月还本金 = 贷款总额 x 利率 x (1 - (1 + 利率)^-贷款期限) / 利率
其中：
贷款总额：借贷的金额
利率：年利率，以小数表示
贷款期限：贷款的期限，通常以年为单位
假设你申请了一笔 10 万元的抵押贷款，贷款期限为 30 年，年利率为 3.5%。根据上述公式，每月还本金计算如下：
每月还本金 = 100000 x 0.035 x (1 - (1 + 0.035)^-30) / 0.035 = 288.37 元
因此，对于这笔 10 万元的抵押贷款，每月还本金为 288.37 元。
影响每月还本金的因素主要有两个：
贷款总额：贷款总额越大，每月还本金越多。
利率：利率越高，每月还本金越多。
因此，在申请抵押贷款时，如果希望降低每月还本金，可以考虑降低贷款总额或贷款利率。
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