房贷月供计算及本息比例详解
抵押贷款是购置房产的重要融资手段之一，选择合适的还款计划至关重要，直接影响着每月的还款负担和总利息支出。本文将详细介绍以10万抵押贷款本金为基础的还款计划及本金付息比例。
还款计划
对于10万抵押贷款，假设贷款期限为20年（240期），年利率为5%，采用等额本息还款方式。每月还款额计算如下：
每月还款额 = (本金 月利率 (1 + 月利率)^还款期数)/((1 + 月利率)^还款期数 - 1)
= (100000 5% / 12 (1 + 5% / 12)^240)/((1 + 5% / 12)^240 - 1)
= 631.47元
还款计划表（前5期）
| 期数 | 本金 | 利息 | 月供 | 剩余本金 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | 34.74 | 596.73 | 631.47 | 99652.60 |
| 2 | 35.11 | 596.36 | 631.47 | 99617.49 |
| 3 | 35.47 | 596.00 | 631.47 | 99582.02 |
| 4 | 35.84 | 595.63 | 631.47 | 99546.18 |
| 5 | 36.21 | 595.26 | 631.47 | 99509.97 |
本金付息比例
本金付息比例反映了每月还款中本金和利息所占的比例。在等额本息还款方式下，本金付息比例随还款期数逐渐变化。
每月本金付息比例计算公式：
本金付息比例（本金/月供）= 当前期末本金/(当前期本金 + 当前期利息)
每月本金付息比例变化表（前5期）
| 期数 | 本金付息比例（本金/月供） |
| --- | --- |
| 1 | 5.53% |
| 2 | 5.58% |
| 3 | 5.62% |
| 4 | 5.67% |
| 5 | 5.71% |
从表中可以看出，随着还款期数增加，每月本金付息比例逐步上升。这是因为等额本息还款方式下，前期利息支出较大，随着时间的推移，利息支出逐渐减少，本金支出相对增加。
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