房贷利息计算：10万贷款额度的利息支出及期限选择
房屋抵押贷款，即以房屋作为抵押物向银行借款，是常见的个人信贷方式。其利息支出是购房者需要考虑的重要成本之一，也是决定月供金额的关键因素。本文将详细解析10万房贷的利息计算，并介绍不同期限选择对利息总额的影响。
10万房贷利息计算
房贷利息的计算公式为：利息 = 本金 × 利率 × 期限
以10万房贷为例，假设贷款利率为年利率4.9%，贷款期限为20年，则利息支出计算如下：
| 10万房贷利息计算 | |
|---|---|
| 本金： | 100,000 元 |
| 利率： | 4.9% |
| 期限： | 20 年 |
| 利息： | 49,000 元 |
期限选择对利息总额的影响
房贷期限的选择对利息总额有显著影响。期限越长，利息总额越高；期限越短，利息总额越低。这是因为贷款期限越长，利息计算的年数越多。
以10万房贷为例，不同期限的利息总额如下：
| 10万房贷不同期限利息总额 | ||
|---|---|---|
| 期限 | 月供 | 利息总额 |
| 10 年 | 1,250.52 元 | 19,000 元 |
| 15 年 | 893.34 元 | 30,000 元 |
| 20 年 | 737.72 元 | 49,000 元 |
| 25 年 | 668.18 元 | 71,000 元 |
| 30 年 | 638.37 元 | 95,000 元 |
从表中可见，10万房贷的利息总额随期限延长而大幅增加。因此，在选择期限时，需要综合考虑月供压力和利息支出等因素，做出最适合自身的决定。
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