通常，抵押贷款利息采用等额本息还款法计算，公式如下：
年利息 = 本金 × 年利率 × 贷款期限
对于20万抵押贷款，假设年利率为6%，贷款期限为20年，则一年利息计算如下：
年利息 = 200,000 × 0.06 × 20 = 24,000元
除了本金和年利率外，以下因素也会影响抵押贷款的利息支出：
较长的贷款期限将导致更多的利息支出。例如，如果贷款期限增加至25年，则一年利息将增加至26,800元。
有固定利率和浮动利率两种利率类型。固定利率在贷款期限内保持不变，而浮动利率则随着市场利率而浮动。固定利率可能会带来更高的利息支出，但浮动利率存在未来利率上升的风险。
除了等额本息还款法，还有等额本金还款法。等额本金还款法前期的利息支出较高，但随着贷款本金减少，利息支出也会逐渐降低。
提前还款一部分或全部贷款可以显着减少利息支出。例如，如果在贷款的头五年内额外还款10,000元，则一年利息可以减少约220元。
信用评分、贷款机构和贷款类型等其他因素也会影响抵押贷款利息。
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