房屋抵押贷款的年利率受以下主要因素影响：
借款人信用评分：信用评分越高，贷款机构对借款人偿还能力的信心越强，利率越低。
贷款金额与房屋价值比 (LTV)：贷款金额占房屋价值的百分比。LTV 越高，贷款风险越大，利率也越高。
贷款期限：贷款期限越长，利率通常越高，因为贷款机构在更长时间内承担更高的风险。
抵押贷款类型：浮动利率抵押贷款的利率可能随着市场利率的变化而波动，而固定利率抵押贷款的利率在贷款期限内保持不变。
贷款机构：不同的贷款机构根据其自身政策和风险评估制定利率。
市场利率：总体经济状况和利率环境会影响抵押贷款利率。
房屋抵押贷款的年利率通常以以下方式计算：
本金利率：这是借款人必须支付的实际贷款成本，不包括任何费用或附加费。
附加费：包括申请费、评估费和贷款处理费等费用，这些费用将添加到贷款利率中。
年利率 (APR)：这是贷款的总成本，包括本金利率和附加费，以年百分比表示。
例如：
本金利率：4.50%
附加费：1%
年利率 (APR)：4.55%
在这种情况下，借款人将支付 4.55% 的年利率，其中包括 4.50% 的本金利率和 1% 的附加费。
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