以30万元房贷本金、贷款期限为3年为例，按等额本息还款方式计算，每月还款额为8,866.63元，其中包含本金和利息。
房贷还款方式主要有两种：
每月还款额固定不变，其中本金和利息逐渐调整。
初期利息较多，本金较少，后期本金较多，利息较少。
总利息支出较高。
每月还款本金固定，利息逐月递减。
初期还款额较高，后期还款额逐渐降低。
总利息支出较低。
房贷利率直接影响还款额，利率越高，每月还款额越高。贷款前应比较不同银行的利率，选择利率较低的银行。
贷款期越长，每月还款额越低，但总利息支出也越高。因此，借款人在自身资金状况允许的情况下，应尽量缩短贷款期限。
首付款比例：首付款比例越高，贷款本金越低，每月还款额越低。
贷款类型：商业贷款利率高于公积金贷款利率，同样的贷款本金和期限，商业贷款的每月还款额更高。
还款方式：等额本金还款方式的每月还款额高于等额本息还款方式。
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