房子抵押贷款的月息计算方法为：月息 = 贷款本金 年利率 / 12
影响月息的因素主要包括：
贷款本金越大，月息越高。
年利率越高，月息越高。年利率与贷款机构信誉、借款人资信状况及贷款期限等因素有关。
贷款期限越长，月息越低。因为贷款期限长，利息支付时间长，平均到每个月的利息就低。
以贷款本金为 40 万元，年利率为 5%，贷款期限为 10 年为例：
月息 = 400000 5% / 12 = 1667 元
因此，每月需还利息 1667 元。
除了上述主要因素外，还有一些其它的因素也会影响月息，例如：
等额本息还款方式的月息相对固定；而等额本金还款方式的前期月息较高，后期月息较低。
首付比例越高，贷款本金越低，月息也就越低。
不同贷款机构的年利率可能有差异，因此也会影响月息。
综上所述，房子抵押贷款的月息计算方法较为简单，但受多种因素影响。借款人在申请贷款前，应充分了解这些因素，并根据自身情况选择合适的贷款方案。
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