购房时，抵押贷款是常见的融资方式。以50万贷款金额、48个月贷款期限为例，计算月供需按以下步骤进行：
贷款年利率 × 贷款本金 = 年利息
假设贷款年利率为6%，则年利息为：6% × 50万 = 3万
贷款金额 / 贷款期限(年) = 每年应还本金
贷款期限为4年，故每年应还本金为：50万 / 4 = 12.5万
(每年应还利息 + 每年应还本金) / 12 = 月供
代入数据计算得：
月供 = (3万 + 12.5万) / 12 = 12917元
贷款年利率：影响月供的关键因素，贷款年利率越高，月供越高。
还款方式：一般有等额本息和等额本金两种还款方式，不同还款方式下月供不同。
贷款期限：贷款期限越长，月供越低，但利息总额更高。
前期还款压力较大：刚开始还款时，利息部分占比较大，月供负担较重。
信用记录：良好的信用记录有利于获得较低贷款年利率，从而降低月供。
提前还款：提前还款可以节省利息支出，但有些贷款产品可能收取违约金。
房屋评估价值：影响贷款可贷金额，贷款金额越高，月供越高。
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