房子抵押贷款利息计算公式为：利息=本金×年利率×贷款期限。以50万的房子抵押贷款为例，若年利率为5%，贷款期限为30年，则每年的利息为：500000×0.05×30=75000元。
影响房子抵押贷款利息计算的主要因素包括：
本金即贷款金额，本金越高，利息也越高。
年利率是银行收取的贷款利息率，不同的银行和贷款产品有不同的年利率。年利率越高，利息也越高。
贷款期限即贷款年数，贷款期限越长，利息也越高，因为银行需要承担较长的贷款风险。
贷款方式分为等额本息和等额本金两种，等额本息每月还款额固定，前半段利息较多，后半段本金较多；等额本金每月还款额逐月递减，前期本金较多，后期利息较多。
还款方式分为每月还款和按揭还款两种，每月还款可自由选择还款日，按揭还款则固定在每月初或月中还款。
信用状况是银行评估贷款人偿还能力的重要因素，信用状况良好者可获得较低的利息。
不同贷款用途的利息率也不相同，如购房贷款、装修贷款等。
一些银行还会考虑贷款人的职业、收入、资产等因素来调整利息。
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