月供计算公式
房屋抵押贷款的月供计算方式如下：
月供 = 贷款金额 月利率 (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)
其中：
贷款金额：抵押贷款的本金
月利率：贷款年利率 / 12
还款月数：贷款期限（年） 12
按揭贷款计算示例
以贷款金额为 50 万元，贷款期限为 20 年，贷款利率为 4.5% 的按揭贷款为例计算月供：
月利率 = 4.5% / 12 = 0.375%
还款月数 = 20 12 = 240
月供 = 500000 0.375% (1 + 0.375%)^240 / ((1 + 0.375%)^240 - 1)
计算结果：
月供 ≈ 2616 元
影响月供的因素
影响月供的关键因素包括：
贷款金额：贷款金额越大，月供越高。
贷款利率：贷款利率越高，月供越高。
贷款期限：贷款期限越长，月供越低（但利息总额越高）。
还款方式：每月还款或等额本息还款，不同的还款方式会影响月供金额。
注意要点
实际月供可能与计算结果略有不同，因为银行可能会收取额外的费用，例如评估费、过户费等。
在申请贷款前，应先了解自己的还款能力，并根据自身财务状况和风险承受能力选择合适的贷款方案。
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