房子按揭贷款利率怎么算？按揭还款方式计算

房贷利率计算方式

房贷利率通常由央行基准利率和商业银行根据自身经营情况确定的利率组成。央行基准利率是所有商业银行房贷利率的基准，商业银行在基准利率基础上上浮或下浮一定幅度，形成最终的房贷利率。

房贷利率计算公式如下：

房贷利率 = 央行基准利率 + 商业银行上浮或下浮幅度

例如，如果央行基准利率为 4.85%，商业银行上浮 10%，则最终的房贷利率为 5.335%。

房贷还款方式计算

房贷还款方式主要有等额本息法和等额本金法两种。

等额本息法

等额本息法是指在还款期内，每月偿还的本金和利息之和相等。具体计算公式如下：

每月还款额 = [贷款总额×月利率×(1+月利率)^还款月数] / [(1+月利率)^还款月数-1]

等额本金法

等额本金法是指在还款期内，每月偿还的本金固定，利息逐月递减。具体计算公式如下：

每月还款额 = 贷款总额×月利率+（贷款本金-已归还本金）×月利率

两种还款方式的比较

等额本息法和等额本金法各有优缺点。

等额本息法的优点是：

每月还款额固定，易于预算和管理资金。

前期利息支付较多，可享受较高的税前抵扣。

等额本息法的缺点是：

前期偿还本金较少，导致总利息支出较高。

等额本金法的优点是：

前期偿还本金较多，总利息支出较少。

随着时间的推移，每月还款额会逐渐减少。

等额本金法的缺点是：

每月还款额前期较高，可能对资金流动性造成压力。

无法享受较高的税前抵扣。

具体选择哪种还款方式，需要根据借款人的实际情况和财务目标进行综合考虑。

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