买房贷款利率计算方法
购房贷款利率的计算方法通常采用等额本息还款法，计算公式如下：
月供=（贷款本金×年利率×还款月数）/（（1+年利率）^还款月数-1）
其中：
贷款本金：100万元
年利率：银行公布的贷款利率，如3%
还款月数：30年×12=360
100万30年贷款利率及最新银行利率表
不同的银行会根据贷款人的资质、信用状况等因素设定不同的贷款利率。以下为2023年的部分银行主流贷款利率参考：
| 银行 | 首套房利率 | 二套房利率 |
|---|---|---|
| 工商银行 | 4.85% | 5.05% |
| 建设银行 | 4.90% | 5.10% |
| 农业银行 | 4.85% | 5.05% |
| 中国银行 | 4.95% | 5.15% |
以100万贷款为例
假设贷款100万元，贷款期限30年，采用等额本息还款方式，以建设银行的贷款利率4.90%为例，计算月供如下：
月供=（1000000×0.049×360）/（（1+0.049）^360-1）=4736.54元
注：利率为年利率，计算时需转换为月利率，即年利率除以12
注意事项
需要提醒的是，实际贷款利率可能因个人信用状况、贷款用途、贷款期限等因素而有所不同。借款人应向银行咨询具体贷款利率，并根据自身财务状况选择合适的贷款产品。
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