房屋个人所得税退税政策？如何申请

房屋个人所得税退税政策与申请指南

房屋个人所得税退税政策是一项旨在鼓励购房和长期持有房屋的税收优惠政策。对于符合条件的纳税人，该政策允许从其应纳个人所得税中扣除房屋贷款利息和财产税。

房屋个人所得税退税政策的适用条件

要符合房屋个人所得税退税政策的资格，纳税人必须满足以下条件：

已购置符合条件的房产并作为主要居所使用

有符合条件的贷款用于购置房产

年内产生符合条件的房屋贷款利息和财产税支出

扣除限额

房屋个人所得税退税政策对可扣除的房屋贷款利息和财产税支出设置了限额。

房屋贷款利息：符合条件的房屋贷款利息扣除限额为每年 36,000 美元。对于夫妇联合申报，该限额增加至 72,000 美元。

财产税：符合条件的财产税扣除限额为每年 10,000 美元。对于夫妇联合申报，该限额增加至 20,000 美元。

如何申请房屋个人所得税退税

要申请房屋个人所得税退税，纳税人需要在年度所得税申报单上填写以下信息：

符合条件的房屋贷款利息支出

符合条件的财产税支出

购置房产的日期

可扣除的房屋贷款利息和财产税支出将填入 Schedule A（扣除明细）中，该表格会随同纳税申报表一起提交。

退税的计算

房屋个人所得税退税的计算基于纳税人的税率。例如，如果纳税人的税率为 24%，那么他们每年可节省高达 5,520 美元（36,000 美元 x 15%）。对于夫妇联合申报，每年可节省高达 11,040 美元（72,000 美元 x 15%）。

注意事项

纳税人应注意以下注意事项：

房屋个人所得税退税政策适用于主要居所。出租屋或度假屋不符合条件。

房屋贷款利息和财产税支出必须在申报年度支付才能扣除。

如果纳税人的房屋贷款利息和财产税支出超过扣除限额，超出的部分不能扣除。

房屋个人所得税退税政策对于购房者来说是一个重要的税收优惠，因为它可以显著减少其应纳税款。符合条件的纳税人应利用这一政策来最大化其税收减免。

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