房屋做抵押贷款100万利息每月多少？利率期限影响详解

抵押贷款是贷款人以房地产作为抵押物向银行借取资金的一种贷款方式，贷款人可以获得房屋的所有权，而银行拥有房屋的抵押权。那么，房屋做抵押贷款100万利息每月多少呢？利率和期限等因素会对其产生怎样的影响？

利率对月供的影响

利率是借贷双方在借贷活动中约定的借款利息占借款本金的比例。利率越高，每月需要支付的利息也就越多。

例如，贷款100万元，贷款期限为30年，利率为4.68%，则每月需要支付的利息为4680元。如果利率提高到5.68%，那么每月需要支付的利息将增加到5113元，增幅约为9.25%。

期限对月供的影响

贷款期限是指贷款人向银行借款的期限。期限越长，每月需要支付的利息就越多，因为需要支付更多的利息时间。

同样以贷款100万元为例，利率为4.68%，如果贷款期限为20年，那么每月需要支付的利息为5532元。而如果贷款期限延长至30年，每月需要支付的利息将减少至4680元，减少幅度约为15.41%。

利率和期限的综合影响

利率和期限是影响房屋抵押贷款月供的两个主要因素。一般来说，利率越高，期限越长，每月需要支付的利息就越多。

在实际贷款过程中，贷款人需要根据自己的财务状况和贷款需求，选择合适的利率和期限。如果经济条件允许，可以考虑选择较长的贷款期限，这样可以降低每月需要支付的利息。如果需要尽快还清贷款，则可以考虑选择较短的贷款期限，这样可以节省利息支出。

注意事项

在申请房屋抵押贷款时，贷款人还需注意以下事项：

1. 贷款的总金额和首付款比例

2. 贷款的审批流程和时间

3. 贷款的还款方式和期限

4. 贷款的提前还款费用

5. 贷款的保险费用

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