房屋抵押贷款月供计算公式
房屋抵押贷款月供通常由贷款金额、贷款期限、贷款利率和还款方式四个因素决定。其中，贷款金额、贷款期限和贷款利率已知时，可通过以下公式计算月供：
月供 = [贷款金额 贷款利率 (1 + 贷款利率)贷款期限] / [ (1 + 贷款利率)贷款期限 - 1 ]
贷款利率对月供的影响
贷款利率越高，月供也越高。这是因为利率决定了借款人每期支付的利息金额。利率越高，利息金额越大，月供自然也越高。例如，假设贷款金额为100万，贷款期限为30年，贷款利率分别为4.5%和5%，则月供分别为4,654元和4,961元。
还款方式对月供的影响
常见的还款方式有等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指每月还款额相同，其中利息部分逐月递减，本金部分逐月递增。等额本金还款是指每月偿还固定金额的本金，利息部分逐月递减。
等额本息还款的月供一般较低，但利息支出较高。而等额本金还款的月供较高，但利息支出较低。以贷款金额100万，贷款期限30年，贷款利率4.5%为例，等额本息还款的月供为4,654元，等额本金还款的月供为4,971元。
案例计算：贷款100万，30年期，利率4.5%
结合公式和上述解释，我们可以计算出房屋抵押贷款100万，30年期，贷款利率4.5%的月供：
月供 = [100万 0.045 (1 + 0.045)360] / [ (1 + 0.045)360 - 1 ]
月供 ≈ 4,654元
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