房屋抵押贷款的利息计算公式为：总利息 = 贷款本金 × 利率 × 还款年限
其中：
贷款本金：指贷款的初始金额，也是银行发放给借款人的金额。
利率：指贷款合同约定的年利率，通常以百分比表示。
还款年限：指整个贷款期间，从贷款发放之日起到还清贷款本息之日止的时间，通常以年为单位。
利率是影响房屋抵押贷款利息总额的关键因素。利率越高，利息总额也就越高。例如，一笔100万元的贷款，在30年的还款期内，不同的利率将产生不同的利息总额：
| 利率 | 利息总额 |
|---|---|
| 5% | 804,756元 |
| 6% | 1,027,392元 |
| 7% | 1,276,434元 |
从表中可以看出，利率每提高1个百分点，利息总额将显著增加。因此，在选择房屋抵押贷款时，借款人应根据自己的经济状况和还款能力，选择一个合理的利率水平。
除了利率外，还有其他因素也会影响房屋抵押贷款的利息总额，包括：
贷款期限：贷款期限越长，利息总额越高。
还款方式：等额本金还款方式比等额本息还款方式支付的利息总额较低。
贷款类型：商业贷款的利率通常高于住房贷款的利率。
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