房屋抵押贷款100万能贷几年？
根据我国现行的《个人住房贷款管理办法》，商业性个人住房贷款的最长期限不得超过30年。因此，对于100万元的房屋抵押贷款，最长可贷30年。
如何计算每月还款额？
对于等额本息还款方式，每月还款额公式为：
每月还款额 = 本金×[月利率×(1+月利率)^还款期数]÷[ (1+月利率)^还款期数 - 1]
具体计算步骤：
计算月利率：年利率÷12
计算还款期数：还款年数×12
将本金、月利率、还款期数代入公式即可
案例计算
假设100万元的房屋抵押贷款，期限30年，年利率5%，等额本息还款方式，计算每月还款额：
月利率 = 5%÷12 = 0.05/12 = 0.00417
还款期数 = 30×12 = 360
每月还款额 = 1000000×[0.00417×(1+0.00417)^360]÷[ (1+0.00417)^360 - 1]
= 1000000×[0.00417×1.14867]÷[ 1.14867 - 1]
= 7999.08
因此，每月还款额约为7999.08元。
影响每月还款额的因素
影响每月还款额的因素主要有：
贷款金额
贷款期限
贷款利率
还款方式（等额本息或等额本金）
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