房屋抵押贷款100万，每月供款详细明细

房屋抵押贷款100万元的每月供款明细

房屋抵押贷款是人们购房时常用的融资方式，其中100万元的贷款额度较为常见，本文将详细分析100万元房屋抵押贷款的每月供款明细。

贷款利率

房屋抵押贷款利率由贷款人根据借款人的信用状况和经济环境等因素确定，一般在3%到6%之间浮动。本文以5%的贷款利率为例进行计算。

贷款期限

贷款期限是指贷款人还清全部贷款本金和利息所需的时间，通常为10年、20年或30年。本文以20年的贷款期限为例进行计算。

每月还款额

每月还款额由贷款本金、利息和贷款保险费组成。以100万元贷款、5%利率、20年期限为例，每月还款额为：

每月还款额 = (贷款金额利率 / 12) / (1 - (1 + 利率 / 12)^(-贷款期限 12))


= (1000000  0.05 / 12) / (1 - (1 + 0.05 / 12)^(-20  12))
= 6,528.41元

还款明细

下表展示了房屋抵押贷款100万元、5%利率、20年期限的每月还款明细：

| 期数 | 本金 | 利息 | 贷款保险费 | 总还款额 | 余额 |

|---|---|---|---|---|---|

| 1 | 416.67 | 3,211.74 | 0 | 3,628.41 | 995,833.33 |

| 2 | 419.35 | 3,199.06 | 0 | 3,618.41 | 991,614.28 |

| 3 | 421.82 | 3,186.59 | 0 | 3,608.41 | 987,442.64 |

| ... | ... | ... | ... | ... | ... |

| 240 | 524,800.00 | 128,041.61 | 0 | 652,841.61 | 0 |

注意事项

贷款保险费：贷款人通常要求借款人在贷款金额超过房屋价值80%时购买贷款保险，以保障贷款人的利益。

额外还款：借款人可以随时选择额外还款，缩短贷款期限或减少利息支出。

利率浮动：一些贷款利率会随市场利率浮动，导致每月还款额发生变化。

提前还款罚金：部分贷款人会收取提前还款罚金，借款人需要提前了解相关条款。

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