房屋抵押贷款与还款计算
房屋抵押贷款是购房者向银行或其他金融机构借贷资金用于购房，并以所购房屋作为抵押的一种借贷方式。房贷还款方式多样，其中等额本息还款法是较为常见的一种。
等额本息还款法计算
等额本息还款法下，借款人每月偿还的本金和利息之和相等。具体计算公式如下：
月供 = (贷款本金 贷款年利率 / 12 (1 + 贷款年利率 / 12)^还款年数) / ((1 + 贷款年利率 / 12)^还款年数 - 1)
房屋抵押贷款10万5年还清月供计算
假设贷款本金为10万元，贷款年利率为5%，还款年数为5年，则每月还款额为：
月供 = (100000 0.05 / 12 (1 + 0.05 / 12)^5) / ((1 + 0.05 / 12)^5 - 1) = 2189.48元
影响因素分析
影响房屋抵押贷款还款额的因素主要包括：
贷款本金
贷款本金越大，每月还款额越高。
贷款年利率
贷款年利率越高，每月还款额也越高。
还款年数
还款年数越长，每月还款额越低，但总利息支出也更多。
还款方式
不同的还款方式，如等额本息还款法和等额本金还款法，会影响每月还款额。
其他费用
除了月供外，购房者还需支付其他费用，如贷款手续费、评估费、保险费等，这些费用也会增加购房成本。
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