房屋抵押贷款10万一个月利息多少？利率计算及还款攻略

房屋抵押贷款利息计算及还款攻略

房屋抵押贷款是常见的个人借款方式，了解如何计算利息和制定还款计划至关重要。

利率计算

房屋抵押贷款利率通常按年利率表示，表示为百分比。每月利息计算公式如下：

每月利息 = 贷款金额年利率 / 12

例如，对于一笔 10 万元的贷款，假设年利率为 5%，则每月利息为：

每月利息 = 100000 5% / 12 = 416.67 元

还款攻略

房屋抵押贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款和等额本金还款。

等额本息还款

每期还款额中的本金和利息部分固定。这种方式的前期利息较高，偿还本金较少，但随着时间的推移，利息逐渐减少，本金增加。

等额本金还款

每期还款额中，本金部分固定，利息部分逐期减少。这种方式的还款总利息较少，但前期还款额较高。

还款金额计算

还款金额根据不同的还款方式而计算。

等额本息还款

每月还款额 = 贷款金额 [年利率 / 12 (1 + 年利率 / 12)^还款月数] / [(1 + 年利率 / 12)^还款月数 - 1]

例如，对于一笔 10 万元的贷款，年利率为 5%，还款期限为 30 年（360 个月），则每月还款额为：

每月还款额 = 100000 [5% / 12 (1 + 5% / 12)^360] / [(1 + 5% / 12)^360 - 1] = 653.44 元

等额本金还款

每月还款额 = (贷款金额 / 还款月数) + [贷款余额 (年利率 / 12)]

对于相同的贷款参数，每月还款额为：

每月还款额 = (100000 / 360) + [100000 (5% / 12)] = 1041.67 元

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