房屋抵押贷款的利息计算公式如下：
利息 = 本金 × 利率 × 期数
其中，本金是指贷款金额，利率是指贷款利率，期数是指贷款年限。例如，贷款本金为10万元，贷款利率为5%，贷款年限为10年，则一年的利息计算如下：
利息 = 100000元 × 5% × 1年 = 5000元
房屋抵押贷款的年利率计算公式如下：
年利率 = 月利率 × 12
其中，月利率是指贷款合同中约定的每月利率。例如，贷款合同中约定月利率为0.4%，则年利率计算如下：
年利率 = 0.4% × 12 = 4.8%
假设贷款本金为10万元，贷款年限为10年，贷款利率为5%。则不同还款方式下，一年的利息计算如下：
| 还款方式 | 年利率 | 每月还款额 | 一年利息 |
|---|---|---|---|
| 等额本息 | 5% | 1059.75元 | 5000元 |
| 等额本金 | 5% | 1227.27元 | 4877.14元 |
等额本息还款方式下，每月还款额固定，利息逐月减少，本金逐月增加。
等额本金还款方式下，每月还款额逐渐减少，利息逐月减少，本金逐月增加。
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