房屋抵押贷款计算公式
房屋抵押贷款的月还款额计算公式为：
月还款额 = [贷款本金 × 利率 × (1 + 利率)^还款期数] / [(1 + 利率)^还款期数 - 1]
其中：
贷款本金：200000 元
利率：假设为年利率 5%，即月利率为 5% / 12 = 0.4167%
还款期数：36 个月（3 年）
还款金额明细
根据公式，计算出月还款额为：
月还款额 = [200000 × 0.004167 × (1 + 0.004167)^36] / [(1 + 0.004167)^36 - 1] ≈ 6556.35 元
每月还款金额明细如下：
| 期数 | 本金 (元) | 利息 (元) | 剩余本金 (元) |
|---|---|---|---|
| 1 | 51.65 | 6504.70 | 199483.35 |
| 2 | 104.00 | 6452.35 | 198959.35 |
| 3 | 157.92 | 6400.43 | 198401.43 |
| ... | ... | ... | ... |
| 35 | 6068.91 | 49.04 | 19393.19 |
| 36 | 6556.35 | 0.00 | 0.00 |
还款方式
按等额本息还款方式，每月还款额固定，其中包含本金和利息两部分。随着还款时间的推移，本金逐渐减少，而利息逐渐减少。在贷款到期时，本金已全部还完，只剩少量的利息。
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