房屋抵押贷款利息计算：三年期贷款20万元案例
利率与贷款期限
房屋抵押贷款的利息计算公式为：利息 = 本金 × 利率 × 贷款期限。其中，本金指借款金额，利率以年利率表示，贷款期限指贷款的年数。
三年期贷款利率
不同的贷款产品和贷款机构会提供不同的利率。贷款人信用状况、首付比例、贷款用途等因素也会影响利率。假设三年期贷款利率为3.5%。
本金与利息计算
对于20万元的贷款本金，三年期贷款的利息计算如下：
利息 = 200000 × 3.5% × 3 = 21000 元
因此，三年期贷款20万元，按3.5%年利率计算，三年利息为21000元。
利息支付
利息通常按月支付。在每月还款当中，一部分用于偿还利息，另一部分用于偿还本金。三年期贷款的月供为：
月供 =（本金 × 月利率） ×（1 + 月利率）^总月数 / （（1 + 月利率）^总月数 - 1）
其中，月利率 = 年利率 / 12，总月数 = 贷款期限 × 12。
假设月利率为0.2917%，总月数为36，则月供为7122.56元。
利息与本金的变化
随着每月还款的进行，利息的比例会逐渐降低，而本金的比例会逐渐增加。例如，第一个月的还款中，有583.52元用于支付利息，6589.04元用于偿还本金。而在最后一个月，只有21.79元用于支付利息，7099.27元用于偿还本金。
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