房屋抵押贷款利息计算

房屋抵押贷款的利息是贷款人在贷款期间向借款人收取的费用，以补偿贷款本金的使用。利息通常按月计算，具体金额取决于贷款本金、利率和贷款期限。

20 万元十年还款计划

以 20 万元本金、年利率 4.5%、贷款期限为 10 年的房屋抵押贷款为例，计算每月还款利息如下：

计算年利率

年利率 4.5% 转换为月利率：月利率 = 年利率 / 12 = 4.5% / 12 = 0.375%

计算每月本息还款额

根据等额本息还款法的公式：每月本息还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 贷款期限] / [(1 + 月利率) ^ 贷款期限 - 1]

代入数据：每月本息还款额 = [200000 × 0.375% × (1 + 0.375%) ^ 120] / [(1 + 0.375%) ^ 120 - 1] = 2,250.57 元

计算每月利息

每月利息 = 每月本息还款额 × 月利率 - 本金

第 1 个月：每月利息 = 2,250.57 元 × 0.375% - (200000 元 / 120) = 750.11 元

第 2 个月：每月利息 = 2,250.57 元 × 0.375% - (200000 元 / 120) = 749.94 元

以此类推，每月利息逐渐减少。

还款计划

以下为前 12 个月的还款计划：

| 期数 | 本金（元） | 利息（元） | 还款总额（元） | 剩余本金（元） |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 179.64 | 750.11 | 2,250.57 | 198,203.60 |

| 2 | 180.20 | 749.94 | 2,250.57 | 196,423.41 |

| 3 | 180.76 | 749.78 | 2,250.57 | 194,642.83 |

| 4 | 181.32 | 749.62 | 2,250.57 | 192,861.44 |

| 5 | 181.88 | 749.46 | 2,250.57 | 191,079.95 |

| 6 | 182.44 | 749.29 | 2,250.57 | 189,297.51 |

| 7 | 183.01 | 749.13 | 2,250.57 | 187,514.51 |

| 8 | 183.57 | 748.97 | 2,250.57 | 185,730.94 |

| 9 | 184.14 | 748.80 | 2,250.57 | 183,946.80 |

| 10 | 184.70 | 748.64 | 2,250.57 | 182,162.10 |

| 11 | 185.27 | 748.47 | 2,250.57 | 180,376.83 |

| 12 | 185.84 | 748.29 | 2,250.57 | 178,590.99 |