房屋抵押贷款的月利息受贷款金额、贷款利率和贷款期限等因素的影响。以贷款金额20万为例，我们为您提供最新利率查询及计算：
目前，各家银行的贷款利率有所不同，但平均利率大约在4.5%至5.5%之间。您可以登录各大银行官网或致电银行客服查询具体利率。
假设贷款利率为5%，贷款期限为20年（240个月），则月利息计算如下：
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除了贷款金额之外，以下因素也会影响月利息：
贷款利率：贷款利率越高，月利息也越高。
贷款期限：贷款期限越长，总利息支出也越高，但月利息会相对较低。
还款方式：等额本息还款方式的月利息相对较高，而等额本金还款方式的月利息则随着时间的推移逐渐降低。
如果您希望降低月利息，可以考虑以下方法：
寻找低利率贷款：对比不同银行的贷款利率，选择利率较低的银行。
缩短贷款期限：虽然缩短贷款期限会增加月供，但总利息支出将减少。
选择等额本金还款方式：虽然初期月利息较高，但后期月利息将逐渐降低。
增加首付比例：首付比例越高，贷款金额和利息支出就越低。
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