房屋抵押贷款利息计算方法
房屋抵押贷款利息的计算方式主要有等额本息和等额本金两种，不同的计算方式会导致利息的总额和还款金额不同。
等额本息还款法
等额本息还款法是将贷款本金和利息平均分摊到每个月还款额中，每月还款额固定。计算公式为：
每月还款额 = [贷款本金 × 年利率 ÷ 12 × (1 + 年利率 ÷ 12)^还款月数] ÷ [(1 + 年利率 ÷ 12)^还款月数 - 1]
等额本金还款法
等额本金还款法是将贷款本金平均分摊到每个月，利息则按剩余本金计算。每月还款额逐渐减少，前期还款压力较大。计算公式为：
每月还款额 = 贷款本金 ÷ 还款月数 + (贷款本金 - 已还本金) × 年利率 ÷ 12
房屋抵押贷款20万还三年利息是多少？
若贷款金额为20万元，贷款期限为3年，年利率为5%，则：
等额本息还款法
月利率 = 5% ÷ 12 = 0.4167%
还款月数 = 3 × 12 = 36个月
每月还款额 = [200000 × 0.05 ÷ 12 × (1 + 0.05 ÷ 12)^36] ÷ [(1 + 0.05 ÷ 12)^36 - 1] = 6,317.78元
总利息 = (6,317.78元 × 36个月) - 200000元 = 71,822.68元
等额本金还款法
每月还款额 = 200000元 ÷ 36个月 = 5,555.56元
第一月利息 = 200000元 × 5% ÷ 12 = 833.33元
第二月利息 = (200000元 - 5,555.56元) × 5% ÷ 12 = 791.67元
第三月利息 = (200000元 - 5,555.56元 × 2) × 5% ÷ 12 = 750.00元
...
第36个月利息 = (200000元 - 5,555.56元 × 35) × 5% ÷ 12 = 46.29元
总利息 = 833.33元 + 791.67元 + 750.00元 + ... + 46.29元 = 45,861.83元
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