30万元房屋抵押贷款，期限3年，利息计算公式如下：
利息 = 本金 × 利率 × 期限
其中：
本金：30万元
利率：假设年利率为5.50%
期限：3年
代入公式计算：
利息 = 300000 × 0.0550 × 3 = 52275元
因此，30万元房屋抵押贷款，期限3年，利息为52275元。
房屋抵押贷款利息受以下因素影响：
本金越大，利息越高。
贷款期限越长，利息越高。
利率是影响利息的主要因素。利率越高，利息越多。
不同类型的贷款（如固定利率贷款和浮动利率贷款）利率不同，从而导致利息不同。
信用状况良好的人可以获得较低的利率，从而降低利息。
首付比例越高，贷款本金越低，利息也越低。
如果贷款人首付比例低于20%，通常需要购买贷款保险。贷款保险会增加利息成本。
在申请房屋抵押贷款时，考虑以上因素可以帮助借款人计算利息并选择最合适的贷款方案。
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