房屋抵押贷款利率计算：拆解步骤，轻松掌握
房屋抵押贷款是购房贷款的一种常见方式，涉及到利息的计算。对于50万的房屋抵押贷款，五年期贷款的利息计算方法如下：
1. 确定贷款金额和年利率
本例中，贷款金额为50万元，年利率假设为5.5%。
2. 计算月利率
月利率是年利率的十二分之一，即5.5% ÷ 12 = 0.458%（约为0.00458）。
3. 计算贷款期限
给定的贷款期限为五年，即60个月。
4. 使用 Excel 函数 PMT 计算月供
PMT 函数可以计算等额还款情况下每期应还的款项，其中：
PMT(利率，期数，本金)
本例中的公式为：PMT(0.00458，60，-500000)
计算结果为 9,922.56 元。
5. 计算利息支出
月供中包含了本金和利息，其中利息部分可以通过以下公式计算：
每月利息 = 月供 - （本金 / 期数）
本例中，每月利息为 9,922.56 元 - （500000 元 ÷ 60 个月）= 4,922.56 元。
6. 计算五年利息总额
五年利息总额是每月利息乘以期数，即 4,922.56 元 × 60 个月 = 295,353.60 元。
通过上述步骤，可以计算得出房屋抵押贷款50万，五年期贷款的利息总额为295,353.60元。需要注意的是，实际利息计算中可能涉及其他费用，如贷款手续费、评估费等，需根据具体贷款合同进行核算。
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