房屋抵押贷款利息计算公式
房屋抵押贷款的利息计算较为简单，一般采用两种方式：等额本息和等额本金。
等额本息
等额本息的利息计算公式为：每月利息=贷款本金x月利率=500000x月利率
等额本金
等额本金的利息计算分两部分：每月本金和每月利息。
每月本金=贷款本金x(1+月利率)^-12x(1+月利率)^还款月数/12-(1+月利率)^还款月数
每月利息=贷款本金x(1+月利率)^-12x(1+月利率)^还款月数-1/12-(1+月利率)^还款月数
不同利率下的还款方案
假设贷款本金为50万元，贷款期限为30年（360个月），根据不同的利率，其还款方案如下：
3.85%利率
等额本息：每月还款2401.76元，总利息支出39.66万元。
等额本金：每月还款2925.89元，总利息支出34.44万元。
4.35%利率
等额本息：每月还款2485.19元，总利息支出44.46万元。
等额本金：每月还款2992.65元，总利息支出38.31万元。
4.90%利率
等额本息：每月还款2584.43元，总利息支出49.96万元。
等额本金：每月还款3072.23元，总利息支出42.59万元。
5.60%利率
等额本息：每月还款2709.14元，总利息支出56.76万元。
等额本金：每月还款3175.59元，总利息支出47.73万元。
综上，在相同的贷款本金和期限下，利率越高，总利息支出越多，每月还款金额也越高。因此，在选择贷款时，应综合考虑利率、还款年限和还款方式，选择适合自己的还款方案。
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