房屋按揭贷款基准利率，最低下调多少？

房贷利率再降，最低下调幅度是多少？

随着宏观经济环境的影响，我国房屋按揭贷款基准利率近年来不断调整。针对不同人群和贷款用途，住房按揭贷款基准利率的调整幅度不尽相同。

首套房贷利率下调

对于首次购买普通住房的居民，即首套房贷，住房按揭贷款基准利率最低下调幅度为0.25个百分点。这一调整适用于贷款期限为5年以上的首套房贷款，即LPR减25个基点。

二套房贷利率下调

对于购买第二套及以上普通住房的居民，即二套房贷，住房按揭贷款基准利率最低下调幅度为0.1个百分点。这一调整适用于贷款期限为5年以上的二套房贷款，即LPR减10个基点。

商业性个人住房贷款利率下调

针对商业性个人住房贷款，即用于购买非普通住房的贷款，住房按揭贷款基准利率最低下调幅度为0.3个百分点。这一调整适用于贷款期限为5年以上的商业性个人住房贷款，即LPR减35个基点。

其他情况

除了上述几种常见情况外，对于特殊群体或特殊用途的贷款，住房按揭贷款基准利率的调整幅度可能有差异。例如：

公积金贷款：住房按揭贷款基准利率下调幅度与公积金政策相关，一般低于商业性贷款。

公务员贷款：有些地方政府会对公务员购房提供优惠政策，包括住房按揭贷款基准利率下调。

棚改贷款：棚户区改造贷款的住房按揭贷款基准利率一般低于普通住房贷款。

下调原因

房屋按揭贷款基准利率的调整主要是基于宏观经济形势和国家房地产调控政策。当经济下行压力加大，政府为了刺激房地产市场需求，可能会下调住房按揭贷款基准利率，降低购房者的资金成本。

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