房贷利率评估依据
房屋贷款的利率高低，需根据不同的因素综合评估。一般而言，影响房贷利率的因素主要包括经济环境、央行政策、银行成本、借款人信用状况等。经济环境向好，央行政策宽松，银行成本下降，房贷利率往往较低；反之，利率则会上涨。
历史利率水平
我国房贷利率自2000年起经历了多次调整。2000年至2008年，房贷利率呈下降趋势，最低时为2008年的5.94%；2008年至2011年，利率有所上升；2012年至2015年，利率再次下降，最低时为2015年的4.9%。2016年起，利率开始缓慢回升，至2022年底，全国首套房贷平均利率已达到5.65%。
当前利率水平
根据中国房地产指数系统（CRIC）的数据，截至2023年1月，全国首套房贷平均利率为4.65%，二套房贷平均利率为5.05%。对于100万的房贷，以30年期为例，按当前平均利率计算，首套房贷月供为5023元，二套房贷月供为5320元。
100万一年利率高吗
根据以上历史利率水平和当前利率水平的数据，100万一年利率4.65%-5.05%处于近5年来的较低水平。换句话说，从历史和当前利率水平的角度来看，100万一年利率并不算高。
影响因素
具体到个别借款人，房贷利率还受其他因素影响，如借款人信用记录、收入稳定性、抵押物情况等。信用记录良好、收入稳定、抵押物价值高的借款人，往往能获得较低的房贷利率。
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