房屋贷款利率是怎么算？一次性搞懂计算方式

贷款本金

贷款本金是指借款人向银行借贷的金额，通常包括房价减去首付款。

贷款期限

贷款期限是指借款人还清贷款所需的时间，通常为10-30年。

月利率

月利率是银行对贷款收取的利息，通常以百分比形式表示。年利率是月利率的12倍。

还款方式

等额本息还款法：每月偿还固定金额，其中一部分为利息，一部分为本金。前期利息较多，本金较少；后期利息较少，本金较多。

等额本金还款法：每月偿还固定金额的本金，利息按未偿还本金计算。前期利息较多，本金较少；后期利息较少，本金较多。

房屋贷款利率计算公式

等额本息还款法

月供 = [本金月利率 (1 + 月利率)^贷款期限] / [(1 + 月利率)^贷款期限 - 1]

等额本金还款法

月供 = 本金 [(月利率 + 1/贷款期限)^贷款期限 - 1] / [(月利率 + 1/贷款期限)^贷款期限月利率]

举例说明

假设借款人申请100万元贷款，贷款期限为20年，月利率为0.5%，采用等额本息还款法。

月供 = [1000000 0.005 (1 + 0.005)^240] / [(1 + 0.005)^240 - 1]

= 6,929.59元

影响利率的因素

个人信用状况：信用评分越高，贷款利率越低。

贷款金额：贷款金额越大，贷款利率越高。

贷款期限：贷款期限越长，贷款利率越高。

还款方式：等额本金还款法的利率通常高于等额本息还款法。

市场利率：央行利率变动也会影响贷款利率。

注意事项

贷款利率计算仅供参考，实际利率以银行审批为准。

提前还贷或转贷时，可能会产生一定的费用。

借款人应根据自身情况选择合适的还款方式和贷款期限。

贷款前，建议多比较不同银行的贷款产品，选择性价比高的产品。

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