房屋贷款利率每年调整一次吗？解读可调利率贷款
可调利率贷款（ARM）是一种房屋贷款，其利率以特定指数为基准，并且会定期调整。与固定利率抵押贷款不同，固定利率抵押贷款的利率在整个贷款期限内保持不变，ARM 的利率会随着基准利率的变化而上下波动。
ARM 的利率调整
ARM 的利率通常每年调整一次。在调整期间，贷款人将根据基准利率加一定的利差（称为保证金）来计算新的利率。基准利率可能是美国国债利率或伦敦银行同业拆借利率（LIBOR）。
ARM 的优点和缺点
ARM 有其优点和缺点。
优点:
低初始利率: ARM 通常在最初几年提供较低的利率，这可能会降低月供，使购房更实惠。
抵御利率上升的风险: ARM 对于预期利率将上升的借款人来说很理想。因为随着利率上升，他们的可变利率也会上升，但通常仍低于固定利率抵押贷款的利率。
缺点:
利率波动性: ARM 的利率可能会大幅波动，这可能会导致月供大幅增加。
不可预测性: 借款人无法预测未来的利率调整，这可能会带来预算不确定性。
预支付罚款: ARM 通常带有预支付罚款，如果借款人在贷款期限内提前还清部分或全部贷款，则会触发罚款。
是否选择 ARM
选择 ARM 还是固定利率抵押贷款取决于个人的财务状况和对利率走势的预期。
对于预期利率将上升并希望在最初几年获得较低利率的借款人，ARM 可能是一个不错的选择。
对于希望稳定月供并降低未来利率风险的借款人，固定利率抵押贷款可能更合适。
在选择 ARM 之前，借款人应仔细考虑利率波动风险，并确保他们有能力承受月供的潜在增加。
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