房本抵押贷款100万月供多少钱？利率、年限影响详解

房贷月供计算方式

房本抵押贷款的月供计算较为复杂，受以下因素影响：

贷款金额

贷款利率

贷款年限

其中，贷款金额即借款人向银行申请的贷款数额。贷款利率分为固定利率和浮动利率，固定利率在贷款期限内保持不变，而浮动利率会随着市场利率而浮动。贷款年限是指借款人分期偿还贷款的期限长度。

利率对月供的影响

贷款利率对月供的影响很大。利率越高，月供也越高；利率越低，月供也越低。例如，贷款100万元，贷款年限为20年，固定利率为3%，则月供为4,603元；而如果利率上升至4%，则月供将增加至5,026元。

年限对月供的影响

贷款年限也对月供产生影响。贷款年限越长，月供越低；贷款年限越短，月供越高。这是因为贷款年限较长时，借款人有较多的时间分期偿还贷款，利息支出相对较少；而贷款年限较短时，借款人需在较短时间内偿还贷款，利息支出相对较多。例如，贷款100万元，贷款利率为4%，贷款年限为20年，则月供为5,026元；而如果贷款年限缩短至15年，则月供将增加至5,724元。

房本抵押贷款100万月供

以100万元贷款金额为例，根据不同的贷款利率和贷款年限，月供计算如下：

利率为3%，贷款年限为20年：月供4,603元

利率为3%，贷款年限为30年：月供4,071元

利率为4%，贷款年限为20年：月供5,026元

利率为4%，贷款年限为30年：月供4,476元

具体月供金额还需根据借款人的实际情况和银行的具体贷款政策而定。

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