房贷借100万每月还多少钱：利率计算方式一览

房贷借100万每月还款金额

房贷借贷金额和利率是影响每月还款金额的关键因素。以借款100万元为例，采用不同的利率计算方式，每月还款金额会有所差异。

固定利率

固定利率房贷是指在整个贷款期限内，贷款利率保持不变。假设借款人选择100万元固定利率房贷，贷款期限为20年，利率为5.8%，则每月还款金额为6,256元。

浮动利率

浮动利率房贷是指贷款利率随市场利率波动而变化。以LPR（贷款市场报价利率）为基准，浮动利率会在基准利率的基础上加上浮动点差。假设基准利率为4.6%，浮动点差为0.6%，则浮动利率为5.2%。使用浮动利率计算，每月还款金额为6,052元。

等额本金

等额本金还款法是指在贷款期限内，每月偿还相同的本金，利息逐月递减。以100万元等额本金房贷为例，贷款期限为20年，利率为5.8%，则首月还款金额为7,670元，其中本金6,874元，利息796元。随着贷款的进行，本金部分逐渐减少，利息部分也会随之减少。

等额本息

等额本息还款法是指在贷款期限内，每月偿还相同的本金和利息。以100万元等额本息房贷为例，贷款期限为20年，利率为5.8%，则每月还款金额为6,256元。

利率与还款金额的关系

以上计算结果表明，浮动利率和等额本金还款法的每月还款金额低于固定利率和等额本息还款法。这是因为浮动利率随着时间推移可能会降低，而等额本金还款法前期的还款金额较高，可以减少利息支出。

在选择房贷利率方式时，借款人需要考虑利率走势、还款能力和财务目标等因素。固定利率为还款提供稳定性，浮动利率具有浮动下行空间，而等额本金和等额本息还款法各有优势和劣势。借款人应根据自身情况选择合适的房贷方案，最大程度减轻还贷压力，实现财务目标。

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